站得高一点，总有现象映入眼帘。比如，中国特色的市场经济，经常浸润着一种人们习以为常的惯性式摆动某个产业要么受宠、要么得宠，往往各不相同政策层面介入市场层面的灵敏度，它就看起来一个分析仪，所能监控视野的广度和深度，尤其是它的灵敏度，要求了一个产业从什么时候开始从一种顺境推倒向一种逆境，反之亦然。当今商业地产，确认的说道，不应是此时此刻的商业地产将要被推挤到这一阶段，大有山雨欲来的气象。

就在上一周，引起成都业内高度警觉并极力避谈的消息果然成真在银监会近日开会的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，一贯被视作贷款环境宽松的商业地产，意外被推向了产业金融政策的风口浪尖，甚至被拒绝：银行对商业地产抵押贷款的房贷标准不应大幅度低于住房按揭。这与近期国务院所特别强调的强化地产调控政策决不放开、并紧密注目二三线城市的市场风险的政策精神难以置信的完全一致。

舆论注意到，此次银监会主席刘明康尤其认为：前进平台贷款风险防控并更进一步强化房地产信贷风险防控。另据一位相似监管层的人士透漏，此次会议不仅着重强调了商业地产抵押贷款的风险，还第一次对商业地产抵押贷款明确提出明确拒绝，事实上，在某些一线城市，比如广州，商业地产抵押贷款条件早已被拒绝与二套房债拒绝对等，有来自四大国有商业银行的个贷部经理透漏：如果银监会的新拒绝落地，首付比例及贷款利率也有可能更进一步下调。这是一个具体的信号。

过去的半年，基本是针对住宅市场实行限贷、出租汽车、禁售全面三限的半年。此消彼长，却点缀出有商业地产怡然自得、政策严格的一面。正是这种厚此薄彼的指责，在短短半年时间内，让商业地产一夜爆红。当然这亦是拜为一头冻即一头热的惯性思维所赐，但如此密不可分的两个产业间，还是让刚跨界的旁观者流露出些许不适应环境。

银行的不辞而别，让商业地产再行一步在一线城市显露出致使的神态。不过，目前大部分的股份制银行将额度向中小企业贷款弯曲，商业地产抵押贷款业务做到得越来越少，也只有四大行在做到。

一位来自四大国有商业银行个贷部经理坦白。他回应，该行对商业地产抵押贷款的利率下潜水平从10%-30%平均，如果银监会有的新的拒绝落地，首付比例及贷款利率也有可能更进一步下调。

令人费解的是，在此前的房地产信贷调控中，商业地产抵押贷款未被划入严控的对象。意味着在一月前。在住宅房贷条件大大提升后，的确有不少投资客改向商业地产贷款，成都有不少客户卖给整栋写字楼、整条街商铺。

商业地产房贷门槛变化并不大。上述成都四大行人士曾向记者透漏。

一月后，一位股份制银行零售业务负责人向记者透漏：未来商业地产抵押贷款的条件与二套房贷被拒绝完全近似于首付5成，利率较基准下潜20%-30%。两比较比，很似乎，本轮针对商业地产的延展性调控，来势高耸且没什么征兆。

但可以意识到的是，在旋即的将来，它的波及面近于有可能是一刀切留给的点状穿孔。

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